动迁房与商品房的区别有哪些
一、产权
1、动迁房：
动迁房居住者通常只拥有住房使用权，房屋产权归政府或者其他权利人所有。因为动迁房的建设是为了公共利益而实施，居民只是作为暂时的住房使用者，不能进行转让或者抵押。
2、商品房：
商品房的产权一般是40年至70年的个人所有权，购房者在获得产权证后可自由买卖或者抵押。
二、定价
1、动迁房：
动迁房的定价通常由政府制定标准，在征收前根据建筑面积、房屋状况等因素进行补贴和补偿。也就是说，动迁房的价格是固定的，居民无法参与价格的讨价还价。
2、商品房：
商品房的价格由市场供需关系决定，开发商按照市场价格进行销售，购房者可以和开发商进行讨价还价。
三、选房
1、动迁房：
动迁房的选房通常由政府统筹安排，居民不具备选择房屋的权利。政府会根据居民的户籍、收入等情况分配合适的住房。
2、商品房：
商品房的选房通常由购房者自主选择，可以根据个人喜好、购买预算等因素进行选择。
四、补偿
1、动迁房：
在进行动迁时，政府通常会给予居民适当的补偿，例如提供相同面积的动迁房或者一定的经济补偿，以缓解居民的生活困难。
2、商品房：
在购买商品房时，如果遇到合同纠纷或者质量问题，购房者有权要求开发商进行赔偿。
五、房屋质量
1、动迁房：
动迁房通常由政府或者其他具备资质的公司进行建设，注重基础设施和房屋质量。然而，由于规模较大，有时难免会出现施工质量问题。
2、商品房：
商品房的质量问题主要取决于开发商的管理和施工标准，一般情况下合法的开发商会注重质量控制。
综上所述，动迁房与商品房在产权、定价、选房、补偿和房屋质量等方面存在较大的差异。动迁房主要是由政府为公共利益而实施的住房项目，而商品房则是由市场需求决定的房地产项目。了解这些区别，可以帮助购房者更好地选择适合自己需求的房屋类型。
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