房子已签合同备案可以退房吗：
取决于购房合同中规定的条款和条件。
当我们提出退房时，通常有两种情况。一种是买家主动提出退房，另一种是由于卖家的原因导致买家无法按照原计划购买房子。在这两种情况下，如何处理退房的问题完全取决于购房合同中的规定。
首先，如果购房合同中明确规定了在某些情况下买家可以主动取消交易，那么买家就可以在符合这些条件的情况下主动退房。然而，需要注意的是，合同中可能会规定，如果买家在没有正当理由的情况下主动退房，可能需要支付一定的违约金。
其次，如果购房的问题是由卖家造成的，例如所售房产存在严重问题，或者房产证照未办理等，那么买家有权利提出退房。在这种情况下，买家可以要求卖家退还全部或部分的购房款项，并且通常来说，卖家还需要支付违约金。
尽管大多数情况下，退房主要取决于购房合同的规定，但有些特殊情况下，可能也会产生退房的可能。例如，如果买家在购房后发现该房产的交易存在欺诈、胁迫等非法手段，买家可以通过法律途径解除合同。
买房签合同备案时要注意以下几点
1. 确认房源合法性：
确保房源信息与实际情况一致，如产权人信息、房屋面积、结构、位置、户型等。确认其产权证书无效或被冻结等情况。
2. 查明物业状况：
了解房屋是否存在抵押、租赁、债务纠纷等情况，避免产生法律风险。
3. 对签订的合同内容进行仔细的列出和确认。
例如：房屋的价格、付款方式、交付时间、房屋现状保证、房屋的使用权保证、违约责任等。
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