大产权房和小产权房有什么区别:
1、产权年限
首先，大产权房是指依法进入市场交易的商品房，其土地使用权属于国家所有，产权期限为70年，属于永久产权。因此，购买大产权房的居民可以长期使用，不必担心房屋使用权在短时间内到期问题。而小产权房则是指由地方政府和村委会划拨土地使用权建设的商品住房，产权期限一般为20~50年，产权期限较短。因此，购买小产权房的居民在产权到期后需要重新办理土地证或续期手续，费用和程序都较为繁琐。
2、价格不同
其次，大产权房与小产权房在价格方面也存在一定的区别。由于土地使用权的差异和产权期限不同，大产权房的价格一般较高，但相对来说稳定，作为商品房具有较强的保值增值能力。而小产权房价格较低，但受产权期限限制，其增值潜力较小，且在产权到期后需要额外的费用来处理土地使用权问题，因此在选择时需要考虑综合因素，在未来收益与使用期限之间做出选择。
3、政策差异
同时，大产权房和小产权房在政策上也存在差异。大产权房是依法取得产权证的商品住房，受法律保护;小产权房则受土地政策的影响较大，政策变化可能对产权形成较大影响。因此，在购买小产权房时需要对政策保持关注，以免因政策调整而影响产权。
4、供应差异
此外，大产权房和小产权房在供应上也存在差异。大产权房的供应受到国家政策的支持和调控，且相对来说供应稳定，市场规模较大;小产权房的供应则受地方政府的影响较大，受土地资源限制，供应量较小，且地理位置相对来说较为分散。
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