拆迁房屋确权纠纷怎么解决
一、明确权利主体，认真调查取证
在解决拆迁房屋确权纠纷的过程中，首先要明确权利主体。依据《物权法》及相关法律规定，房屋的所有权、使用权等必须依法确认。拆迁人(通常是政府或其指定的拆迁公司)应当对拆迁区域内的房屋进行详细调查，并整理出房屋的产权信息。
1、登记资料查证：通过房管局或者不动产登记中心查询房屋的权属证明，包括土地使用权证和房屋产权证等。
2、邻里Visit: 通过对邻居的访谈，获取相关信息，形成证据链。
3、确认证明文件：对拆迁户的居住证明(如水电缴费单、房产证、户口本等)进行收集，确保信息的真实性。
二、协商解决，达成一致
拆迁方和被拆迁方应进行充分的沟通与协商。协商可以在以下几个方面进行：
1、补偿金额：确定拆迁补偿方案，包括现金补偿、产权置换等形式。
2、安置方案：根据被拆迁人的需求，提出合理的安置方案，保障他们的居住权。
3、合法性审查：确保制定的补偿方案和安置方案符合国家和地方的法律法规，避免产生新的纠纷。
三、法律途径，提起诉讼
当协商无法达成一致时，被拆迁方可以通过法律途径解决纠纷：
1、聘请律师：被拆迁方应寻求专业律师的帮助，了解自己的权利与义务，并制定合理的诉讼策略。
2、向法院起诉：可以向具备管辖权的人民法院提起诉讼，请求判决确认产权或补偿权益。
3、证据的准备：在诉讼过程中，原告需要准备充分的证据，以证明自己的合法权益，举证责任通常在原告一方。
四、行政复议与投诉
如果被拆迁方认为拆迁行为或补偿方案存在违法情况，可以选择向相关行政部门提出复议或投诉。
1、行政复议：依据《行政复议法》，向上级行政机关申请复议，要求对拆迁决定进行重新审查。
2、投诉途径：通过信访、舆论等途径向社会公开表述诉求，争取社会关注。
五、加强法律宣传，提升意识
在拆迁房屋确权过程中，法律意识的强化至关重要。地方政府和社会组织应加强法律宣传，提高被拆迁人的法律意识，让他们了解自己在拆迁过程中的权利与义务。
1、普法教育：利用社区会议、宣传手册等形式，增强居民的法律意识。
2、法律咨询服务：提供便民的法律咨询服务，让居民及时获得专业的法律意见。
六、建立调解机制
政府可以考虑建立拆迁纠纷调解委员会，由专业人士、社区代表参与，进行调解。这种机制能够有效减少诉讼成本，促进纠纷的妥善解决。
1、专业调解人员：通过选拔具有法律和调解经验的专业人员，增加调解的成功率。
2、调解协议的法律效力：调解达成协议后，应将其以书面形式固定，并对当事人具有法律约束力。
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