存量房与商品房的区别是什么：
一、定义
商品房是指开发商依照法律法规和市场需求开发建设的房产，主要是面向市场销售的住宅、商业用房、办公楼等。这类房产在建设前就有明确的市场定位，通常是新建的房产。
存量房则是指已经建成并上市交易的房产，包括二手房、转售的房产等。这部分房产通常是由个人或公司持有，经过交易后会进入新的买方手中。
二、市场供需
在房地产市场中，商品房的供需关系是相对较为灵活的。开发商根据市场需求进行规划和建设，决定房屋的数量、类型和价格。市场需求的变化会直接影响到新建商品房的开发和销售。
存量房的供需则受到存量的限制，数量相对固定，通常涉及二手市场的交易。当买方需求增加时，存量房的价格会有一定的上升空间，而当供给增加时，可能导致价格下跌。
三、交易方式
商品房的交易通常是在开发商与购房者之间进行，涉及的合同条款较为固定，交易金额包含了开发成本、管理费用及利润等。而在存量房交易中，通常由个人或中介进行交易，成交价格受市场行情、房屋的具体情况(如地段、装修、年限等)影响较大。
四、产权与过户
商品房的产权通常在房屋交付时由开发商转移给购房者，并进行不动产登记。在新建商品房交付前，购房者通常需要支付首付款，且在新房上市前需等待一段时间。
存量房的产权过户则相对复杂，涉及的环节较多。购房者需要与卖方协商价格，进行房产评估，完成贷款申请及相关手续。存量房的过户手续通常比商品房多一些，办理过程可能较为繁琐。
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