1、有证：即房产已取得房产证。
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值，然后根据房屋评估来给具体的成数。
3、被抵押的房屋变现能力强，地段好，产权清晰，经评估后可以以余值抵押。
4、抵押房屋的房龄不超过20年，面积在50平方米以上。
5、申请人有足够的还款能力证明和良好的信用。另外需向银行提供借款人的身份证、居住证、结婚证、个人收入证明等相关资料。
6、申请人需与银行合作，向不动产登记中心出具银行证明，证明银行已知晓所抵押的房产为二次抵押。
7、不同地区、不同银行对抵押房屋的抵押要求不同。具体留意相关银行的条例规定。
